Samen aanpakken van problemen

Over “Agenda werkoverleg 15 oktober” heeft Jaap geschreven:

“… tsja, wat betreft het losgaan, het zelfstandig kunnen vliegen, ben ik nog niet zo positief:

- we lopen enorm achter met de facturen, dreigt absoluut rampzalig te worden

- vrijwel alle huurcontracten moeten nog gesloten worden

- de collectieven per verdieping functioneren zeer ongelijksoortig; de meesten vertonen nog weinig samenhang en slagkracht

- een lange reeks praktische zaken moet nog van de grond komen, van de ingrepen in de ventilatie aan de achterkant en een lange reeks van beheerkwesties.”

Dat is goed gezien en grond voor het volgend advies om door deze fase heen in te grijpen.

Voorop staat het regelen van de inkomensstroom en de daarbij aansluitende overeenkomsten. Wellicht zijn daarin mee te nemen duidelijke aanwijzingen over wat Urban als verhuurder wel biedt en wat niet.

Er zijn enkele overeenkomsten getekend. Vermoedelijk die met de uitbaters en die met de gegadigden (6de verdieping). Die zijn namelijk met twee partijen te sluiten.

Van de tripartite overeenkomsten zijn er maar een paar gesloten neem ik aan (is er een overzicht?).

Het lijkt ook KaosProjects een halszaak om zo spoedig mogelijk alle drie-partijen overeenkomsten te hebben gesloten. Is het volgend proces te realiseren (met de nodige aanpassingen).

Vooraf :

• Vaststellen wie de vertegenwoordigers van de groep zijn en formeel bevestigen.

• Vaststellen welke overeenkomsten nog te sluiten zijn en bevestigen.

• Vaststellen wie huurachterstand hebben en bevestigen.

• Vaststellen wie borg nog te betalen hebben en bevestigen.

• Vaststellen wie juridiese bezwaren maken en bevestigen.

• Notitie opstellen en rond doen gaan:

Geen overeenkomst, geen betaling van borg en geen huur betalen betekent dat Urban onderuit gaat en iedereen een andere plaats kan zoeken.

Allen overeenkomsten, borg betaald en huur betaald betekent Urban kan zijn verplichtingen nakomen aan het Oosten en de kosten van onderhoud betalen en de kwaliteit van lucht en temperatuur verbeteren voor allen, uitbaters incluis. Urban kan dan ook de brandwanden plaatsen.

Overige services zijn Volksservices (met name te noemen) en komen voor rekening van de deelnemers in het Volkskrant pand.

• Drie teams van 2 samenstellen die overeenkomsten gaan sluiten.

bijvoorbeeld :

Jaap, Indra

Hay, Bas

Hessel, Jan

of enige andere kombinatie.

• Dagen en tijden (en plaatsen) bepalen (middag, avond) waarop betrokkenen gesommeerd worden er te zijn - bevestigen.

• Juridiese bezwaren pareren, met welke maatregel - bevestigen.

• Voorbereiden van wie bewijzen van minder-dan-modaal verdiensten te verwachten zijn - bevestigen aan betrokkenen.

Bijeenkomsten houden :

• Als na de bijeenkomst geen overeenkomst getekend is en

• Geen afspraken zijn gemaakt over het tijdstip waarop de huur bij is en

• de borg betaald dan :

• Uitzetting aanzeggen - bevestigen - uitvoeren.

Een dergelijke aanpak dient op korte termijn te worden gehouden. De sociale kant ervan is dat de huurders vis-a-vis met de huurder zaken hebben gedaan en zo duidelijk als mogelijk weten wat de konsekwenties zijn (als 't goed en als 't fout gaat). De materiële kant is dat alle bezwaren weggenomen zijn en worden die gebruikt worden om te stellen dat de huur niet behoeft te worden voldaan. De borg komt binnen en de huurstroom komt op (snellere) gang. Men weet dat de bijl valt als men stagneert.

Gaan er mensen ook echt weg kunnen de mensen die interesse tonen op de lege plekken instromen.

't Lijkt me wenselijk dat een dergelijke aanpak gesanctioneerd wordt door Urban Resort bestuur. Er kan gekozen worden voor de inzet van Kaos Projects mensen om de sociaal harde kanten van de besluitvormings- en onderhandelings-processen te benutten om tot resultaat te komen. Als dat gebeurt is ook de sanctionering door Kaos Projects bestuur nodig.

Het is een forse voorbereiding om een dergelijk plan stevig en snel met resultaat uit te voeren. Eerdere pogingen zijn gestagneerd door de eisen om zo precies mogelijke oppervlakten te hebben bemeten. Argumenten over internet, frisse lucht en verwarming zijn gebruikt om de huur achter te houden. Dat is kontra-produktief. De voorboden van deze actie en de actie van overeenkomen zelf (een persoonlijk ontmoeten, een konfrontatie) is zinvol om de nodige druk tot voldoen en meewerken te zetten.

Als na deze operatie de resultaten merkbaar zijn, dan is het goed om dat aan de menigte mee te delen. Gerust stellen wertk ook voor hen, de huurders.

De geruststelling bij verhuurder (Urban) en de huurders is ook een aanzet om rustig te werken en te produceren en deze productie te tonen aan elkaar en aan het volk.

Tot zover mijn voorstel - Amsterdam 18 oktober 2007 - KaosProjects - Jan Gieszen

….. andere steken die vallen ……

.

Jaap:

De eerste base-ende junk in ons pand beschouw ik niet als een voorbeelmatig gedoe met wilde werker; dat soort dingen gebeuren, alleen erg lullig dat zo'n type dan door jou het pand ingehaald is.

Jan:

Een paar zwervende dames in het pand vonden de base pijp. Marcano was de volgende en jij de daarop volgende vinder. Zou een verslaafde hard werken en slordig zijn met het opbergen van zijn roes-gereedschap? Hoe doen rokers van crack het in een dichtbevolkt pand als dit? Zo als Christos? Kan het gereedschap van een ander zijn die Christos kent?

't Lijkt een beetje op een rechtszaak: Is er gerede twijfel in het veroordelen van Christos tot een een gevaar brengende Coke roeser die schijnbaar nuttige dingen doet met en voor anderen? Een ongeleid projectiel die niet doet zoals de meeste anderen, ernstig afwijkt?

[ wonderlijk dat je net binnen bent, Christo ziet en weer wegstuurt ... of is het Bas? ]

Ja, het is lullig dat ik dingen doe die met moeite of afkeur te waarderen zijn. Ik voel me daarin wel kwetsbaar (rode vingers van de lat erover). Ik hoop dat ik enig krediet op(ge)bouw(d heb).